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:: Cómo Comprar un Inmueble ::
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¿QUE CASA PUEDO COMPRAR?

Es una pregunta que debemos hacernos antes de comprar. ¿Cuanto me puedo gastar? Tras este interrogante debemos tener en cuenta varios factores.

Comprar un Inmueble constituye en algunos casos una operación que solo realizamos una vez en la vida, y que representa un gran esfuerzo económico y probablemente se convierte en la mayor inversión en nuestras vidas.

Es recomendable no precipitarse y elegir la casa que mejor se adapte a nuestras necesidades y presupuestos. Al hablar de necesidades nos referimos a ubicación, calidad de la construcción, entorno.

Para elegir una vivienda es importante saber que si lo que vamos a comprar esta dentro de nuestro presupuesto, puede que el proceso de búsqueda basado en nuestras necesidades haya sido fructífero pero cuando hagamos nuestros cálculos vemos que lo que nosotros queremos no podemos comprarlo, por eso recomendamos antes de empezar a mirar propiedades de los valores que nos ofrezcan, tener un valor mínimo y máximo de nuestra inversión. Generalmente es muy común que la situación de cada uno permita una compra de vivienda sin tener que solicitar un préstamo.

 

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¿DEBO OBTENER UN PRESTAMO HIPOTECARIO?

Si bien debido a los problemas financieros por los costos elevados en los plazos otorgados por los bancos, muchos prefieren tener el dinero disponible para comprar de contado, pero no siendo así por que no todos tenemos ese privilegio debemos de recurrir a financiar nuestra compra de vivienda por que de lo contrario si carezco de buenos recursos para ahorrar, comprar de contado se nos volverá casi imposible. Al solicitar compra de vivienda debemos tener en cuenta que los bancos solo podrán prestarnos entre un 60 y 80 % sobre el valor del avalúo que se obtenga a través de un perito autorizado por el banco. Aquí se nos presentan tres variables:

  • El Valor del Avalúo

No siempre el valor de compra que pagamos por la vivienda va a coincidir con el valor que pueden hacer de el. Para ello el banco envía un avaluador el cual va a determinar el precio de acuerdo a parámetros que se deban tener en cuenta. Entonces para analizar el valor que pueden concederme versara sobre este avalúo. Si compro un inmueble cuyo precio es de $100.000.000 de pesos colombianos el banco podría prestarme $70.000.000, por lo que yo tendría que pagar a la firma de la promesa $30.000.000, pero debo tener en cuenta que si al hacer un avalúo por parte del banco este solo queda por $90.000.000, entonces en ese caso el banco me prestara el 70% que serian $63.000.000 por lo que me faltarían $7.000.000 con los que yo no contaba, por eso debo ser previsible o solicitar previamente un avalúo del inmueble para saber cuanto podrían prestarme sobre este, lo que implicaría por una parte desembolsar un dinero para cancelar este avalúo, pero por otra parte ganaría sabiendo que valor me podría prestar el banco. En algunos casos el valor del avalúo podría ser mayor.

  • Capacidad de Endeudamiento

Es un calculo que realizan las entidades financieras para ver cuanto dinero seriamos capaces de devolverles mensualmente es decir la cuota que podríamos pagar.

Es importante saber que ingreso real podemos presentar de nuestro ingreso mensual como factor importante para la aprobación. Ellos verifican si tengo otras deudas reportadas y al sumarlas con la que adquirimos se vera reflejada la capacidad de endeudamiento para tener por otra parte la aprobación del crédito.

  • Consulta a Centrales de Riesgo

El factor determinante y que le solicita inicialmente las entidades financieras es el numero de la cédula para realizar la consulta en centrales de riesgo, este es otro factor que se vuelve determinante en proseguir con cualquier financiación. Si le es difícil solucionar esto, deberá acudir a miembros de su familia para hacer la solicitud u obtener paz y salvo con deudas anteriores para ponerse al día con las centrales de riesgo.

 

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¿ QUE OTROS FACTORES SON IMPORTANTES ?

Como factor importante para la compra de vivienda es determinar la ubicación del inmueble el cual debe cumplir con ciertas funciones.

Cuando vamos a realizar una inversión lo hacemos teniendo en cuenta el barrio que queremos, esto implica para nosotros que el lugar sea bueno, de fácil acceso, que haya seguridad, transporte publico cercano, colegios, universidades cercanas, ambientes de trabajo favorables, y buen esparcimiento familiar. Si deseamos saber lo que nos preocupa al comprar inmueble miremos los requisitos mas comunes a tener en cuenta:

  • Servicios de agua potable, energía, gas domiciliario, alcantarillados o posos sépticos y buen alumbrado publico.

  • Muros libres de asentamiento, grietas o humedad.

  • Pisos y techos libres de fisuras, pandeado o goteras.

  • Si tuviera terraza que este impermeabilizada esto evita dolores de cabeza futuros haciendo reparaciones superficiales.

  • Área de baños y cocinas preferiblemente enchapados en azulejo o cerámicas o material impermeable que evite humedad permanente.

  • Instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y de gas en condiciones optimas de funcionamiento.

  • Ubicación preferible fuera del área de afectación de líneas de alta tensión, ductos subterráneos, depósitos de combustible o cualquier otro factor que represente un riesgo.

  • El nivel de la casa debe estar preferiblemente un poco mas alto que el nivel de la calle por posibles consecuencias de lluvias.

 

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Escribanos, Grupo Directivo bienesraices